在我们急需要用钱，去银行申请贷款的时候，银行一般会问你有没有抵押物？没有抵押物的话，银行就会谨慎很多，没有抵押物一般很难借到数额较大的资金。

有房有车，银行为什么会首先选用房产做抵押贷款呢?

这就是房屋抵押贷款的优势所在。

首先，房产属于固定资产，而且房子贬值速度要小于汽车的贬值速度。所以如果借款人能提供优质房产做抵押，对于银行而言，放贷风险也会大大降低。

其次，对于借款人来说，如果用房产做抵押物申请贷款，无论从贷款的额度还是期限来说都更加有优势。

通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

另外，由于房产属于固定资产，所以授信期限往往都会比较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，期限一般是10年至20年，最长期限可以达到30年。

最后，房产抵押贷款的最大优势在于对借款人的身份要求较少，你无论你是上班族、个体户、甚至自由职业，只要你的抵押物有一定价值，并且贷款的用途合法合规，通常都通过审批。

房屋抵押贷款优点：

一、审批率较高：

我们将房子抵押给银行，对银行来说就可以大大减少放款的风险。所以，银行在其他的方面的要求上就会相对放低一些。

二、可以用他人房产做抵押贷款：

如果借款人名下没有房产，也可以使用父母或朋友名下的房产作为抵押物，但是需要出具同意抵押声明材料（有兴趣的朋友可以去看一下前一篇文章，也可以找我咨询）。

三、一次抵押，循环使用：

现在武汉许多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式。

四、利率低：

因为有抵押物，降低了银行的风险，所以房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

五、贷款期限长：

最长可至30年，但借钱方年龄与贷款期限之和不能多于65年。

六、还款方式灵活：

与无抵押贷款的方式不同，还款方式的选择较多。一般有先息后本、等额本息和等额本金三种还款方式。

七、贷款额度较高：

武汉这边的房屋抵押贷款贷款额度通常是房屋评估价值的8成，最高上限为1000万元。

具体来说，武汉的住宅的抵押贷款最高是8成;写字楼和商铺的抵押率最高可达6成，基本上可以满足大家的使用需求。

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